Bu sorunların çözümü için devreye alınan zorunlu arabuluculuk uygulaması sayesinde birçok anlaşmazlık dava açılmadan çözülebiliyor. Özellikle 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren uygulama, kira uyuşmazlıkları dahil birçok konuda arabuluculuk süreçlerini hızlandırdı.

Geçtiğimiz günlerde yaşanan bir örnek olayda, lüks bir sitede kiracı olan kişi, ödediği 8.000 TL kira ile site içerisindeki rayiç kira bedelleri arasında büyük bir fark yaşanması üzerine ev sahibi ile anlaşmazlığa düştü. Site içerisindeki diğer kiralar 25.000-30.000 TL arasında değişiyordu. Kiracı, çocuklarının eğitim durumu ve kendi mesleki gereklilikleri sebebiyle aynı yerde kalmak zorunda olduğunu belirtti. Geçmişte düzenlediği tahliye taahhüdü ise tahliye sürecini başlatmıştı.

Arabuluculuk süreci sonucunda, kiracının maaş artışına göre 1 yıl için yasal TÜFE oranında zam yapılmasına ve Mart 2025'te maaşına gelen zam oranına uygun ek bir kira artışı yapılmasına karar verildi. Bu anlaşma ile taraflar arasında 3 aşamalı kira bedeli düzenlemesi üzerinde mutabakat sağlandı ve 2026 yılı Kasım ayına kadar kiracının konutta kalmasına izin verildi. Ayrıca kiracı, tahliye taahhütnamesini noterden imzalayarak, 2026 Kasım ayında tahliye edileceğini kabul etti.

Bu süreç, arabuluculuk sayesinde hem davaya dönüşmeden çözülmüş oldu hem de kiracının maddi durumu ve ev sahibinin talepleri arasında denge sağlandı.